Siempre que tengas claro hasta qué punto te puedes endeudar y salir airoso, es absolutamente posible solicitar una hipoteca teniendo un préstamo personal activo y viceversa.
Por ejemplo, se conocen casos de personas que se encuentran en pleno proceso de pago de un préstamo y se les presenta una oportunidad inmobiliaria que no pueden dejar pasar y por lo cual necesitan una inyección de dinero urgente.
Jurídicamente no existe una norma que se refiera a un límite de acumulación de créditos, por lo que entendemos que se trata de una decisión personal y consensuada, siempre que se puedan pagar las cuotas conjuntas en el tiempo establecido previo acuerdo.
¿Qué tomar en cuenta antes de pedir una hipoteca teniendo un préstamos personal?
Legalmente no hay ningún inconveniente a la hora de solicitar una hipoteca teniendo un préstamo personal, pero queda la parte económica. Cada uno de estos instrumentos posee capacidad de endeudamiento propia.
Los factores que se toman en cuenta son tu nivel de ingresos, tus gastos básicos y lo que puedas aportar como garantía. Por lo general las hipotecas son más económicas que los créditos personales debido al tipo de aval que soportan.
En otras palabras, es más factible pagar las cuotas de dos hipotecas que de igual número de préstamos personales. Lo que no resulta nada fácil es solicitar dos hipotecas al mismo tiempo porque debes tener al menos dos propiedades para dejar en garantía.
Otro aspecto a considerar es tu capacidad de amortizar ambos instrumentos, ten en cuenta que los préstamos personales y las hipotecas estarán amparados por un régimen de reclamación distinto.
El régimen de reclamación de los préstamos personales suelen ser de 5 años, una vez transcurra ese plazo se pueden embargar bienes en forma de pago. En el caso de las hipotecas el plazo para reclamación es de 20 años y luego está la opción de ejecución hipotecaria.
¿Se pueden combinar diferentes tipos de instrumentos crediticios?
Definitivamente es posible solicitar una hipoteca mientras estas pagando un préstamo personal y además se pueden combinar varios tipos de instrumentos crediticios.
- Aprovechemos para refrescar las consideraciones de los diferentes tipos de hipotecas, iniciamos con las hipotecas de tipo variable. Su característica principal son los bajos intereses, mismos que puedes cancelar en corto plazo.
- Generalmente es tipo de préstamos hipotecarios tienen menos comisiones que otros como las hipotecas de tipo fijas. Lo que debes tener muy en cuenta son las fluctuaciones del Euribor ya que puede aumentar con un plazo más extenso.
- Las hipotecas fijas son el instrumento ideal para quienes prefieren cuotas estables y la tranquilidad de tener el mismo interés por un lapso de 5 a 10 años.
Por otro lado, te advertimos que las condiciones son mucho más severas si decides solicitar una hipoteca autopromotor. Es poco común que una entidad bancaria te financie 80% de lo que necesitas.
Es más común que el porcentaje que te concedan oscile entre el 60y el 70% por lo que será necesario que dispongas de suficientes ahorros para poder soportar el gasto inicial.
Es por esto que en Gestcredit podemos estudiar tu perfil y en la mayoría de los casos podemos conseguir hasta el 100% del valor del proyecto y 50% del valor del suelo. Hasta 30 años, con un 0% de comisión de estudio y 0% en comisión de apertura. Además de ser con un tipo fijo de salida desde 1% (entre 12 y 18 meses).
En conclusión, un préstamo hipotecario y un préstamo personal son productos diferentes en cuanto al monto, régimen de ejecución y la facilidad de concesión.
Solo debes tener en cuenta esos aspectos para solicitar una hipoteca teniendo un préstamo personal.
¡CONTÁCTANOS!
