¿Se puede pedir una hipoteca teniendo otra?
Siempre está la duda de si es posible pedir otra hipoteca, teniendo ya una vigente. La respuesta es sí, si es posible pedir una segunda hipoteca, pero eso sí, aunque las condiciones dependen del perfil financiero del solicitante y el endeudamiento. El banco analiza si la persona solicitante tiene la capacidad económica para asumir una nueva deuda sin poner en riesgo sus finanzas, por eso contar con un asesor hipotecario puede marcar la diferencia.
Solicitar una segunda hipoteca puede tener diferentes objetivos, ya sea: comprar una nueva vivienda, realizar una inversión, comprar una casa vacacional o incluso mejorar una financiación de un inmueble actual. Sin embargo, antes de hacerlo es importante saber y conocer los requisitos, el impacto en los tipos de interés de la hipoteca y las diferentes opciones de crédito hipotecario disponibles.
En Gestcredit comparamos entre bancos y te ayudamos a conseguir la mejor hipoteca para tu situación, con un estudio gratuito y sin compromiso.
¿Cuántas hipotecas puede tener una persona?
No existe un límite legal sobre cuántas hipotecas puede llegar a pedir una persona, pero cada banco establece sus propias condiciones según el riesgo financiero y los ingresos del cliente. En realidad no importa la cantidad de hipotecas, sino la capacidad de pago de estas.
Las entidades analizan aspectos como:
- Los ingresos mensuales y el nivel de estabilidad laboral
- La relación entre deudas e ingresos
- El historial crediticio y la puntualidad en los pagos de la primera hipoteca
En muchos casos, si se demuestra una buena gestión de la primera hipoteca y solvencia suficiente, pueden llegar a acceder a una segunda hipoteca o incluso una tercera. No obstante, las condiciones pueden variar según el tipo de préstamo: hipoteca fija, hipoteca variable o hipoteca 100, cada una con requisitos y ventajas diferentes.
Usa nuestra calculadora de hipoteca para calcular tu hipoteca y conocer qué cuota mensual podrías asumir si solicitas una segunda.
¿Qué necesito para pedir una segunda hipoteca?
Para solicitar una segunda hipoteca, los bancos suelen exigir más garantías de solvencia que la primera. Esto se debe a que ya existe una deuda hipotecaria en curso, por lo que la entidad querrá asegurarse de que puedas asumir ambos pagos sin dificultades.
Los requisitos más comunes son:
- Ingresos más estables y eficientes: Debes demostrar capacidad para afrontar dos cuotas mensuales.
- Ahorro previo: Es preferible aportar un 20 y 30% del valor del nuevo inmueble. Con Gestcredit no es necesario contar con este 20 o 30% ya que podemos conseguir hasta el 100% para segunda residencia.
- Buen historial crediticio: No tener impagos o deudas pendientes.
- Tasación actualizada: El banco necesitará saber el valor real de la nueva vivienda
En algunos casos, también es posible subrogar o refinanciar la hipoteca actual para obtener mejores condiciones y liberar capacidad de endeudamiento. Un broker hipotecario o un asesor hipotecario puede ayudarte a comparar las mejores hipotecas y elegir la más rentable entre las opciones del mercado.
Tener una hipoteca no te impide tener otra, pero hacerlo sin una planificación previa y adecuada puede afectar tus finanzas. Analizar tu capacidad de pago, comparar entre bancos y elegir el tipo de financiación más adecuado es clave antes de decidir.
En Gestcredit, te ayudamos a encontrar la mejor hipoteca para tu próxima vivienda. Comparamos entre las mejores hipotecas en el mercado, analizamos tus posibilidades y te guiamos paso a paso para conseguir la hipoteca más conveniente según tu perfil.
