Solicitar una hipoteca sin ahorros

Al solicitar un préstamo hipotecario, normalmente las entidades bancarias piden una entrada. La cantidad a desembolsar suele ser el 20% de la tasación total de la vivienda. Si uno no cuenta con ese dinero ahorrado, el proceso de adquirir una propiedad puede complicarse. Pero no es imposible conseguir una hipoteca sin ahorros.

Algunos bancos ofrecen préstamos de hasta un 100%.

¿Qué es conseguir una hipoteca sin ahorros?

Una hipoteca sin entrada implica que el banco financia el 100% de la tasación de la vivienda. 

Pero, ojo, porque este préstamo no cubre los gastos adicionales que acompañan la compra de una casa, como la notaría, la gestoría u otros impuestos adicionales, alrededor del 10 y el 12%.

También habría de tenerse en cuenta el IVA, que en España es del 10% para viviendas de primera mano, o el impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que suele fluctuar entre el 6 y el 10%.

Puntualmente puede que la entidad bancaria cubra, además, estos gastos. En ese caso estaríamos hablando realmente de una hipoteca sin ahorros. 

¿Qué perfiles llaman más la atención de los bancos?

• Funcionarios. Normalmente los más deseados por los bancos, ya que los cargos públicos garantizan una mayor estabilidad laboral. 
• Personas jóvenes con una situación económica estable. Un empleo fijo es un plus de confianza para las entidades bancarias. 
• Familias que tengan buenos ingresos. Si el préstamo lo solicitan dos personas en lugar de una, con buenos perfiles financieros e ingresos altos y constantes, el banco puede garantizar mejores condiciones. 

Alternativas para conseguir una hipoteca sin ahorros

• Comprar un piso del banco. Los bancos tienen en posesión viviendas embargadas. Para deshacerse de ellas más fácilmente, ofrecen mejores condiciones a los potenciales compradores de estas propiedades. 
• Avales del gobierno o ayudas públicas. Existen ciertas ayudas del gobierno que actúan como aval, es decir, en las que el Estado cubre el 20% no financiado por el banco. 
• Aval personal o doble garantía. Tanto la figura del avalista, que ofrece su propio patrimonio en caso de impago, como la existencia de una segunda vivienda son garantías adicionales que reducen riesgos para el banco y que pueden facilitarte el proceso de conseguir una hipoteca 100%. 

No es imposible conseguir una hipoteca sin ahorros, pero es necesario ser consciente de que puede suponer un reto. Las exigencias de las entidades bancarias pueden no estar al alcance de todos; conocer las ofertas del mercado y su funcionamiento es esencial para valorar la situación de manera realista. 

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