Si tu hipoteca fue firmada después del mes de febrero del 2014, esta información te interesa. Te explicamos todo lo que debes saber para reclamar gastos de hipoteca, para ser exactos, nos referimos al pago de impuestos jurídicos documentados.
Puede ocurrir que por desconocimiento, el cliente no ejerza su derecho sobre estos gastos de hipoteca.
Debes saber que, en el año 2015, el Tribunal Supremo de España sentenció que, el abono de algunos pagos exigidos por entidades bancarias era abusivo y fuera del marco legal del país.
A través de este artículo revelaremos en detalle cada paso que debes seguir para reclamar los gastos de tu hipoteca. De esta manera no tendrás que abonar pagos que no corresponden. Sigue leyendo para saber más.
¿Qué debo hacer para reclamar gastos de hipoteca a la entidad bancaria?
Para reclamar gastos de tu hipoteca a la entidad bancaria debes seguir los siguientes pasos:
- Contacta con un gestor o reclamador de gasto:
Es recomendable que tengas la ayuda de un profesional, en este caso un reclamador de gastos.
En general, solicitan un documento con todos tus datos personales y de contacto. Además, piden exposición de motivo, es decir un documento donde expliques porque decides reclamar los gastos de tu hipoteca.
Es posible que te soliciten completar un formulario web y es que a estos gestores los puedes contratar vía online.
Este profesional evaluará tu solicitud de reclamación de gastos hipotecarios para confirmar que sea valida.
En un plazo máximo de una semana conocerás si validaron tu solicitud.
- Gestionar para evitar la vía jurídica:
Tras aceptar tu solicitud, el reclamador debe presentarse en la entidad bancaria, específicamente al servicio de atención al cliente y negociar, siempre intentando evitar la vía jurídica.
Si la negociación no procede, el reclamador no debe esperar más de tres meses para llevar el asunto ante las instancias legales.
- Proceso judicial:
Luego de la sentencia judicial, como titular de la hipoteca, podrás cobrar la cantidad establecida por el juez.
¿Qué documentos necesito para poder hacer el trámite?
Para reclamar gastos de hipoteca abusivos a tu entidad bancaria o institución financiera, debes presentar una serie de documentos, entre ellos los siguientes:
- Documento justificante del pago de impuestos de actos jurídicos documentados.
- Copia de tu pasaporte.
- Presenta la escritura de tu préstamo hipotecario.
- Solicitan tu DNI.
Gastos de hipoteca abusivos: Descubre lo que la ley permite reclamar
Son concretos los gastos de hipotecas que puedes reclamar. Aquí hablamos de los más importantes.
- Gastos por registro de propiedad, lo que se refiere a la oficialización del instrumento financiero.
- Puedes reclamar los gastos correspondientes al contrato de la hipoteca o la factura de la notaria.
- También es posible reclamar los gastos por gestoría y otros servicios.
- Tienes el derecho de reclamar gastos por comisión de apertura del instrumento.
- Los gastos correspondientes a la tasación hipotecaria también los puedes reclamar.
En conclusión, estar informado te permite ejercer tu derecho de reclamar los gastos de hipoteca abusivos.
Con respecto al monto que podrás recupera, este dependerá en gran parte del impuesto de actos jurídicos documentados y claro, de la sentencia judicial.
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