¿Qué pasa con la hipoteca en caso de divorcio?
El divorcio o la separación puede complicar la situación financiera de una pareja, especialmente cuando existe una hipoteca en común y siempre esta la duda de que pasa con la hipoteca en caso de divorcio. Al disolverse el matrimonio, la vivienda y el préstamo hipotecario no desaparecen: el banco mantiene el contrato firmado y ambos titulares siguen siendo responsables del pago mientras no se modifique legalmente.
Además, el impacto del divorcio puede variar según el régimen económico matrimonial, ya que este determina cómo se reparten los bienes y las deudas entre los cónyuges. Sin embargo para el banco, lo que prevalece siempre es el contrato hipotecario: si hay dos titulares, los dos responden del pago, sin excepción
Si uno de los dos desea conservar la vivienda, existen distintas alternativas para reorganizar la hipoteca, siempre con la aprobación de la entidad. Entre ellas está la novación hipotecaria y la subrogación de hipoteca. En estos casos, lo más recomendable es revisar la situación y valorar las diferentes opciones, en Gestcredit te orientamos sobre las alternativas hipotecarias.
¿Cómo quitar a un titular de la hipoteca por separación?
Cuando uno de los cónyuges quiere quedarse con la vivienda y liberar al otro de la deuda, es necesario cambiar la titularidad de la hipoteca. Este proceso requiere la aprobación del banco, que evaluará si la persona que asume el préstamo tiene capacidad suficiente para afrontarlo por sí sola.
Las opciones más habituales son:
- Novación hipotecaria: permite modificar el contrato para eliminar a uno de los titulares y mantener el otro como único responsable. El banco revisará ingresos, estabilidad y nivel de endeudamiento antes de aprobarlo
- Subrogación de hipoteca: Si la entidad no acepta la novación o las condiciones son poco favorables, puede trasladarse la hipoteca a otro banco que ofrezca un tipo de interés hipotecario más competitivo
- Cancelación y nueva hipoteca: En algunos casos, puede resultar más rentable cancelar el préstamo en conjunto y contratar una nueva hipoteca a nombre de uno solo. Esta opción elimina cualquier responsabilidad para el otro cónyuge.
Durante este proceso, contar con el apoyo de un asesor hipotecario puede marcar la diferencia. Te ayudamos a comparar entre bancos, negociar condiciones y encontrar la mejor hipoteca según tu nueva situación económica.
El divorcio implica cambios importantes, y la hipoteca compartida es uno de los más delicados. Aunque el régimen económico determine cómo se reparten los bienes, el banco siempre mantendrá las condiciones del préstamo original hasta que se realice una modificación formal.
En Gestcredit, analizamos tu caso y te ayudamos a encontrar la mejor solución hipotecaria: sufragar tu hipoteca o contratar una nueva con condiciones más favorables.
