¿Qué es una hipoteca variable y cómo funciona?

Si están pensando en comprar una casa y están buscando financiación, muy seguramente han escuchado hablar de la hipoteca variable. Se trata de un tipo de crédito hipotecario en el que el interés no siempre es el mismo: puede subir o bajar según varíe el euríbor, el indicador más usado en España para calcular hipoteca.

En una hipoteca variable, el banco aplica un interés que está formado por dos partes: un diferencial fijo y el euríbor se actualiza diariamente, aunque la mayoría de las hipotecas variables revisan el tipo de interés que se aplica al préstamo cada seis o doce meses. Por esta razón, las cuotas de la hipoteca pueden variar a lo largo del tiempo, si los intereses bajan pagarán menos, pero si los intereses suben pagarán más. Esto quiere decir que la hipoteca variable se ajusta a la situación del mercado y puede llegar a ser una buena opción si los intereses están bajos o tienden a bajar.

¿Cual es la mejor hipoteca variable del mercado?

No existe una única “mejor hipoteca variable”, ya que las condiciones cambian según el perfil del cliente, el importe financiado y la política de cada banco. Lo importante es entender qué factores hacen que una hipoteca variable sea realmente competitiva y buena:

• Primero, el diferencial que es la parte fija que el banco suma al euríbor. Cuanto más bajo sea, mejores condiciones obtendrás. 
• Habitualmente, los tipos de intereses serán menores siempre y cuando asocies productos vinculados a tu hipoteca (nómina, seguros, fondo de inversión etc…).
• Es ideal que tengas un trabajo fijo y antigüedad en tu empleo, un historial crediticio limpio, mantener tus deudas al día, que tus gastos no superen el 35% de tus ingresos etc…
• Cuanto mayor sea el capital aportado, el banco asume menos riesgo y por tanto, ofrece menores intereses.
• Busca diferentes ofertas a diferentes bancos, revisa el TIN, la TAE, las comisiones y lo que te piden a cambiar, así podrás elegir el que más te conviene.

En Gescredit analizamos todas las ofertas hipotecarias del mercado, y gracias a nuestros convenios con diferentes bancos, nuestros clientes pueden acceder a condiciones preferentes y a intereses más bajos que los disponibles en una banca tradicional, ponte en contacto con uno de nuestros asesores.

¿Cuando amortizar una hipoteca variable?

Amortizar una hipoteca variable en el momento adecuado puede suponer un ahorro a largo plazo. Ya que las hipotecas variables están ligadas a los tipos de interés que varían junto con la evolución del mercado financiero. Elegir el mejor momento para amortizar una hipoteca de este tipo dependerá tanto de las condiciones del mercado como de la situación y objetivos económicos de cada persona.

Cuando los tipos de interés se mantienen en niveles bajos , amortizar parte del préstamo puede ser una decisión estratégica e inteligente para reducir el capital pendiente y aprovechar un escenario favorable. Siempre es recomendable hacer uso de las herramientas que tengamos al alcance, tales como el simulador hipoteca o bien asesorarse con especialistas en la materia. 

En un mercado lleno de opciones, elegir una hipoteca en donde las condiciones se adapten a su situación puede llegar a ser complicada. En Gestcredit, contamos con un equipo de especialistas que les aconsejara de manera clara, honesta y personalizada para que logre encontrar la mejor opción con los intereses más bajos. Llámanos para conocer nuestras condiciones y recibir asesoramiento personalizado.