¿Qué es una hipoteca mixta?
La hipoteca mixta es un tipo de crédito hipotecario que combina dos sistemas de intereses fijo y variable. Durante los primeros años del préstamo, el cliente paga una cuota estable (como una hipoteca fija) y después el interés pasa a depender del Euribor, igual que en una hipoteca variable.
Este tipo de hipoteca se ha vuelto muy popular porque ofrece un equilibrio entre seguridad y flexibilidad. Permite empezar con cuotas predecibles y, más adelante, beneficiarse de posibles bajadas del Euribor si el mercado se mantiene estable o tiende a la baja.
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¿Cómo funciona una hipoteca mixta?
El funcionamiento de una hipoteca mixta es sencillo:
- Primera fase (tipo fijo): durante los primeros años, el cliente paga siempre la misma cuota. Esta etapa suele durar entre 3 y 10 años, dependiendo del banco.
- Segunda fase (tipo variable): después de ese periodo, el interés se calcula en base al Euribor + un diferencial. A partir de ahí, las cuotas pueden subir o bajar según el comportamiento del mercado.
En comparación con una hipoteca totalmente fija, la mixta suele comenzar con un interés inicial más bajo, lo que permite pagar menos durante los primeros años. Además el plazo total del préstamo puede llegar a 30 o 35 años, lo que facilita cuotas mensuales más asequibles. Si quieres hacerte una idea de tu cuota mensual, puedes usar el simulador de hipoteca de Gestcredit para calcular tu hipoteca y conocer qué tipo de financiación se adapta mejor a ti.
¿Cuál es el tipo de interés de una hipoteca mixta?
En noviembre de 2025, las hipotecas mixtas presentan una de las TAE más bajas del mercado, situándose en torno al 2,7% – 2,9% dependiendo del perfil del cliente y del nivel de vinculación con la entidad. Durante el periodo fijo inicial, el TIN suele oscilar entre 1,1% o el 1,5% mientras que en la fase variable el interés se define por euribor + 0,30 o 0,60%
En estos tipos de préstamos, los bancos pueden ofrecer condiciones más favorables a quienes cumplan ciertos requisitos: domiciliar la nómina, contratar un seguro o usar las tarjetas de la entidad. Sin embargo, un asesor hipotecario puede ayudarte a encontrar hipotecas mixtas con buenas condiciones sin necesidad de cumplir tantas vinculaciones.
La hipoteca mixta es una alternativa interesante para quienes buscan seguridad al principio y flexibilidad a largo plazo. En un momento en el que el Euríbor se mantiene estable alrededor del 2,13 %, este tipo de préstamo ofrece un equilibrio entre coste y previsibilidad.
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