Reclamar los gastos de la hipoteca
La polémica alrededor de los gastos de la hipoteca se remonta años atrás, antes de que entrase en vigor la Ley de Crédito Hipotecario 5/2019. Esta ley establece que los gastos hipotecarios deben correr a cargo del acreedor, íntegramente.
Pero antes de este esclarecimiento legal, fueron varias las entidades bancarias que aprovecharon el desconocimiento de sus usuarios para hacerles abonar la totalidad de los gastos de la hipoteca, cuando realmente ambas partes eran las encargadas de gestionarlos a medias.
Sentencias del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea han confirmado que los clientes fueron indebidamente cargados con estos gastos en su momento, lo que ha generado que muchos hayan reclamado, incluso llegando a abrir procesos legales.
¿Qué gastos hipotecarios se pueden reclamar?
Si en su momento asumiste la totalidad de estos gastos hipotecarios, debes saber que dentro de lo que se pueden reclamar se encuentran:
- Gastos de notaría. Por la escritura de la hipoteca.
- Registro de la Propiedad. La inscripción del inmueble en el registro a nombre del titular del préstamo.
- Gastos de gestoría. Los que corresponden a los trámites relacionados con el préstamo.
- Tasación y comisión de apertura. Pueden llegar a reclamarse en algunos casos.
El gasto derivado del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados no es reclamable debido a que, hasta 2018, corría a cargo del cliente.
¿Quién puede reclamar?
En junio de 2024, una sentencia del Tribunal Supremo estableció unas bases que permiten reclamar los gastos de la hipoteca de préstamos más antiguos. Antes de que esto ocurriera, solo aquellas hipotecas firmadas a partir de enero de 2019 podían hacerlo.
De esta manera, el derecho a reclamar los gastos de la hipoteca no está ligado a la fecha en la que se firmó la misma, sino únicamente a la correcta verificación de que los gastos hipotecarios le fueron cobrados al consumidor de forma abusiva. Así, los cinco años de plazo abiertos para reclamaciones comienzan una vez un juez decreta el abuso.
Todas las personas que se muevan dentro de estos tiempos pueden reclamar los gastos hipotecarios, siempre y cuando puedan justificar, de manera clara y transparente, que se les aplicaron indebidamente.
¿Qué bancos están devolviendo los gastos de la hipoteca?
Todos los bancos que en su momento fueran partícipes de estos abusos están obligados a devolver el total de los gastos, pero hay algunas entidades que han estado en el centro de las reclamaciones:
- CaixaBank.
- Banco Santander.
- BBVA.
- Banco Sabadell.
- Kutxabank.
Aunque en un primer momento algunas de estas entidades fueran reacias a colaborar en las reclamaciones, cada vez son más los casos en los que acceden a devolver los gastos o están dispuestas a llegar a acuerdos antes de llegar a juicio.
En resumidas cuentas, los bancos tienen la obligación de devolver los gastos hipotecarios si se demuestra que a los consumidores les fueron cobrados indebida y abusivamente.
