El Euríbor en marzo de 2022 se mantuvo con una tasa media provisional de -0,258%. Recordemos que el pasado mes de septiembre del 2021 inició un cambio de tendencia, lo que provocó que las cuotas mensuales de las hipotecas que se revisan cada año, subieran ligeramente.
Euríbor y las expectativas para el 2022
Las expectativas de subida de los tipos de interés existen, pero, además, es posible que el Euríbor mantenga su tendencia al alza, de hecho, es probable que llegue a estar en números verdes en algún momento este año.
Ahora bien, de acuerdo a los datos más recientes revelado por INE es de 36.185 el número de instrumentos hipotecarios que reposan sobre viviendas, lo que representa un 29,4% más en relación al primer mes del año 2021.
Esa cifra en positivo significa que, sin duda, es un buen momento para solicitar una hipoteca.
Por otro lado, algunas entidades bancarias como Santander o BBVA han subido los intereses de sus instrumentos del tipo fijo y es debido a que el Interest Rate Swap o IRS a 5 años pasó de -0.332% a 0.537% en los últimos 12 meses.
Euríbor: Lo que se espera a largo plazo
La relación que existe entre las hipotecas y el Euríbor es una información importante de conocer, pero es aún más importante entender cómo será la evolución del índice a largo plazo.
Solo que, se trata de una variable económica y por ende es complicado saber con exactitud cuál será su comportamiento a mediano y largo plazo. Es posible conocer los valores actuales y los del pasado, pero no los valores del futuro.
Lo que sí podemos es compartir los pronósticos de expertos financieros. Señalan que la situación actual del Euríbor complica la evolución del índice en los próximos meses, aseguran que el comportamiento dependerá de las acciones fiscales y monetarias que se están ejecutando para apaciguar la crisis.
También es cierto que estás medidas tendrán un efecto en las perspectivas a largo plazo de los diferentes intereses y por ende en Euríbor y es que, se trata del precio que pagan las entidades financieras de la Unión Europea por prestarse capital.
En todo caso, si hay predicciones del sector hipotecario que asientan que el índice podría seguir un camino negativo que se extienda hasta el año 2030.
Hipotecas – Euríbor marzo 2022: descubre las ventajas de esta relación
Lo normal es que cuando contratas un instrumento hipotecario del tipo variable se recalculen los intereses de forma semestral o anual.
De esta manera, al diferencial fijo de previo acuerdo con tu banco debes añadirle el precio del índice referencial Euríbor, en este caso del mes de marzo o del mes que corresponda. Este valor se calcula a través de las cotizaciones diarias.
Entonces, el progreso de Euríbor concretará la variación de las cuotas que debes pagar por tu hipoteca. Si el índice eleva su valor en la última revisión, tus cuotas también aumentarán y si baja, pagarás menos.
Citemos textualmente un ejemplo, “si tu hipoteca es variable con interés Euríbor de más de 0.90% si el índice se encuentra en 1%, los intereses que debes pagar hasta la próxima revisión serán del 1.90%. Si el índice baja 0.75% pagarás 1.65% de intereses”.
Algunas ventajas de esta relación son las siguientes:
Actualmente el interés de las hipotecas variables ancladas a Euríbor es bastante bajo y es que, desde el mes de febrero del 2016 cotizan en rojo, además el índice ha vuelto a los mínimos históricos, finalizando el primer mes del 2022 en -0.48%.
Los plazos son más extensos, tienes más tiempo para devolver lo que te prestaron. Lo que abarata lo que debes pagar cada mes por tu hipoteca.
En resumen, por regla general, con los instrumentos referenciados al índice Euríbor, los bancos y entidades financieras no asumen demasiados riesgos, como en las hipotecas de tipo fijo.
Se nota, sobre todo porque son más sencillas de solicitar y se ofrecen con mejores condiciones.
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