A la medida de la casa de tus sueños

Hipoteca Autopromotor

Te permitirá financiar la construcción de tu futura vivienda
en las mejores condiciones financieras del mercado.

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Condiciones financieras

  • Hasta el 80% del valor del proyecto y 50% del valor del suelo.
  • Hasta 30 años
  • Comisión de estudio: 0%
  • Comisión de apertura: desde 0%
  • Tipo fijo de salida:
  • desde 1% (entre 12 y 18 meses)
  • Años sucesivos: desde eur + 0.99%
  • Comisión amortización anticipada total y parcial:
  • En los primeros 3 años: 0.25% o 5 años: 0.15%. Resto de años: 0%

*La comisión de reembolso anticipado sólo aplica si hay pérdida financiera para la entidad

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Gastos e impuestos

Por cuenta de la entidad de crédito::

Gastos derivados de la escritura de préstamo
(Gestoría, Notaría, Registro de la Propiedad, IAJD )

Por cuenta del cliente:

Tasación hipotecaria y costes derivados de la Escritura de Compraventa
(ITP o IVA, Notaría, Registro, Gestoría).

Vinculaciones

Vinculaciones con la entidad

Domiciliación de nómina
Tarjeta de crédito
Seguro de Hogar
Seguro de Vida

Requisitos

Requisitos para formalizar:

Disponer de parcela o terreno en propiedad
Registrada en el Registro de la Propiedad
Proyecto de un arquitecto visado por el Colegio Correspondiente
Licencia de obras solicitada al Ayuntamiento correspondiente, con dicho proyecto.

Hipoteca Autopromotor

Es el préstamo a la medida de la casa de tus sueños. Consiste en la financiación de la construcción de tu propia casa y como si no fuera poco,  con las mejores condiciones del mercado.

Para solicitar este préstamo hipotecario es necesario contar con aproximadamente el 30 % del valor del suelo, además del 30% del precio de la construcción, en caso de no disponer de la parcela previamente en propiedad.

  1. En caso de que disponga de la parcela en propiedad libre de cargas se podrá financiar el 80% de la construcción y recuperar 50% del valor de la parcela.
  2. Una vez, empieces a construir la casa de tus sueños, la entidad financiera irá  entregando el dinero a medida que se vaya avanzando el proyecto.
  3. Por las características del producto, infiere a un producto personalizado por cada cliente, ya que el préstamo varía en función de sus necesidades.
¿Cómo funciona el préstamo autopromotor?

Una vez se haya concedido el préstamo, se establece un acuerdo con la entidad financiera sobre el importe inicial a conceder para el comienzo de la construcción del proyecto, de esta manera se fijan las cuotas y plazos siguientes.

A medida que el proyecto vaya avanzando, la entidad financiera irá desbloqueando la cuota preestablecida e ingresándola en la cuenta del promotor.

Asimismo, si eres el promotor deberás entregar a la entidad financiera las valoraciones de obra, previamente establecidas por el tasador, para que este pueda hacer entrega del dinero. Las valoraciones deberán ir acorde a las certificaciones de obra firmadas por el arquitecto de la obra

Por lo general, durante el periodo de construcción se suele tener un periodo de carencia, es decir, que el autopromotor de la vivienda no tendrá que empezar a pagar la deuda, solo comenzará pagando los intereses. Al finalizar este periodo de carencia (un aproximado de 2 años, lo que puede durar la construcción de un inmueble) se empezará a pagar la deuda en los plazos y montos previamente establecidos.

Requisitos
  • El terreno donde se construirá la vivienda, debe ser de tu propiedad y tener la calificación urbana y estar inscrita en el Registro de la Propiedad.
  • Disponer de la licencia municipal correspondiente otorgada por el Ayuntamiento donde se encuentra la parcela
  • Disponer de un presupuesto de ejecución
  • Proyecto de un arquitecto visado y sellado por el Colegio correspondiente
  • Disponer de la correspondiente eficiencia energética de la que dispondrá el inmueble.

Para más información, asesoramiento o gestión, no dudes en contactarnos aquí.

Nuestros acuerdos

Tenemos un acuerdo con la empresa Modulartis, especializada en construcción de vivienda modular de hormigón, donde proporcionamos asesoramiento hipotecario gratuito para todos sus clientes.

Modulartis es una marca especializada en la construcción de vivienda modular, situada en pleno corazón financiero de Madrid, contando con un equipo formado por profesionales especializados en todos los ámbitos que conforman la operativa, desde en arquitectos, ingenieros, diseñadores, equipos de ejecución de obra.

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Acuerdos con empresas

El departamento hipotecario de GESTCREDIT colabora con diferentes APIS y profesionales en la Comunidad de Madrid y con las principales entidades financieras del país, con las cuales trabaja mediante convenios de colaboración profesional.

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