La hipoteca 100: ¿qué debo hacer para que me la concedan?
La hipoteca 100 es un producto financiero anhelado por muchos, pero no es fácil conseguirla. Las entidades bancarias imponen condiciones especialmente duras cuando se trata de este tipo de préstamos y exigen un perfil de cliente muy específico y solvente.
Te contamos todos los detalles en este artículo.
¿Qué son las hipotecas 100?
La hipoteca 100 es un tipo de préstamo hipotecario para el que el titular no tiene necesidad de aportar ahorro, sino que el 100% de la financiación corre de parte del banco. Es decir, la entidad garantiza el valor total de tasación del inmueble.
De esta manera, el cliente solo tendría que contribuir a los gastos de contratación de la hipoteca (del 10 al 12%), pudiendo prescindir de la entrada inicial de aproximadamente el 20% que, en otras circunstancias, habría de abonar para acceder a la compra.
¿Puedo conseguir una hipoteca 100?
Para poder optar a una hipoteca 100, es necesario cumplir una serie de requisitos que demanda el banco que aseguren la solvencia del titular del préstamo. Los aspectos a tener en cuenta son los siguientes:
Buen perfil financiero
Los perfiles más atractivos para los bancos se caracterizan por tener ingresos estables y elevados, un contrato indefinido, una antigüedad laboral mínima de 2 años y un bajo nivel de endeudamiento.
La entidad también chequeará si estás o has estado anteriormente en el registro de morosidad, y valorará muy positivamente a aquellos solicitantes que sean funcionarios de carrera.
Un avalista u otras garantías en la hipoteca 100
Es posible que exijan la incorporación de un avalista solvente que se comprometa a cumplir con la deuda en caso de que el titular de la hipoteca no pueda hacerse cargo de ella.
Comprar una vivienda del banco
Es común que los bancos tengan en su poder inmuebles que les han sido adjudicados por impago y de los que quieren deshacerse cuanto antes. Es por eso que ofrecen hipotecas al 100% a aquellos clientes interesados en esas viviendas.
Si la tasación supera el precio al que se compró la propiedad
Si la valoración oficial del inmueble resulta ser superior al precio al que se compró, puede que algunos bancos garanticen el 100% de la tasación.
Edad del solicitante ideal de la hipoteca 100
Los plazos de pago de la hipoteca suelen tener un límite de 70 o 75 años, dependiendo de la entidad bancaria. Es por ello que, para las hipotecas 100, suelen buscarse perfiles de entre 18 y 35 años aproximadamente.
A la hora de pensar en una hipoteca 100 no podemos olvidarnos de una parte fundamental en la ecuación: los gastos asociados a la contratación de la hipoteca, que pueden llegar a subir hasta el 12% del total del capital y que deben abonarse incluso en este tipo de productos financieros que no requieren ahorro.
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