¿Cuáles son los gastos derivados de la compra de una vivienda?
Comprar una casa no solo implica pagar el precio de la vivienda, también conlleva algunos gastos asociados, sobre todo si estás pensando en contratar una hipoteca para financiar la compra. Estos gastos pueden dividirse en tres grandes bloques. Te explicamos a continuación lo que debes saber acerca de ellos.
Gastos asociados a la compra de una casa
Estos gastos se generan independientemente de que haya o no hipoteca, pero es habitual que estén presentes cuando se compra con financiación:
Impuestos
- IVA (10%): para la compra de viviendas de obra nueva.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Si la vivienda es de segunda mano. Su porcentaje varía en función de la CCAA de la que se trate, pero suele oscilar entre el 6 y el 10%.
Notaría
El notario se encarga de redactar la escritura pública de compraventa. El coste de este gastos está regulado por aranceles y suele estar entre los 600 y los 1000€, dependiendo del valor de la vivienda.
Registro de la propiedad
Se trata del gasto derivado de la inscripción de la vivienda al registro de la propiedad. Está regulado por aranceles y su valor suele encontrarse entre los 400 y los 700€.
Gestoría
Pueden gestionarse los documentos por cuenta propia, pero en muchas ocasiones se contrata a un gestor para tramitarlos.
Tasación
La tasación de la vivienda solo es obligatoria si hay hipoteca, pero hay quienes deciden hacerla como garantía de seguridad.
Gastos asociados a la constitución de la hipoteca
Estos gastos están directamente relacionados con la contratación de un préstamo hipotecario:
Tasación
Para que el banco pueda valorar el inmueble, es necesario hacer una tasación de la vivienda. Este gasto suele oscilar entre los 250 y 600€ y debe afrontarlo el comprador.
Notaría y registro de la propiedad
La escritura del préstamo hipotecario y su inscripción al registro de la propiedad, desde la Ley 5/2019, las paga el banco.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
Desde 2018, se trata de un gasto derivado de la constitución de la hipoteca asumido por la entidad bancaria.
Gestoría
Si la entidad financiera desea que en el proceso interfiera una gestoría, una figura no obligatoria, debe asumir el coste del servicio.
Comisión de apertura
De haberla, ya que hay muchos bancos que deciden no implementarla, suele ser un 0,5% o 1% del capital total.
Gastos a tener en cuenta durante la vida del préstamo
Estos son los gastos que, una vez concedida la hipoteca, deberá asumir el comprador mientras esté vigente:
Cuota mensual
La cuota mensual se compone de una parte de intereses y otra de amortización de capital. Dependiendo del tipo de hipoteca (fija, mixta o variable) la cuota también puede ser fija o variar en función del valor en el que se encuentre el Euríbor.
Seguros
Es obligatorio contar con un seguro de hogar para viviendas hipotecadas. Los seguros de vida no son obligatorios por ley, pero algunos bancos sí suelen vincularlos para mejorar las condiciones.
Revisión del tipo de interés en las hipotecas variables
En el contrato de la hipoteca se establece la frecuencia de estas revisiones. La cuota se modifica según el valor del Euríbor.
Gastos de mantenimiento de productos vinculados
Estos gastos pueden incluir el mantenimiento de cuentas corrientes, tarjetas de crédito o planes de pensiones exigidos por el banco.
Es crucial entender la forma en la que se reparten los gastos de una hipoteca para afrontar el proceso sin sorpresas. Desde GestCredit, te garantizamos asesoramiento financiero gratuito para mantenerte informado y conseguirte la mejor hipoteca del mercado, al mejor precio. Contacta con nosotros, ¡te esperamos!
