¿Qué significa ampliar tu hipoteca?

La ampliación de la hipoteca, o novación hipotecaria, es una operación financiera mediante la que se alteran las condiciones de un préstamo hipotecario. En este proceso se puede ampliar el capital de la deuda, los plazos de amortización, o ambas cosas al mismo tiempo. 

¿Qué requisitos se necesitan para poder ampliar tu hipoteca con el banco?

Antes de aprobar la ampliación de tu préstamo hipotecario, el banco estudiará tu perfil financiero buscando que cumplas con una serie de condiciones. Aunque lo mejor es siempre consultar directamente a tu entidad financiera, estos son algunos de los requisitos que suelen demandarse:

• Llevar los pagos al día. 
• Tener una buena salud financiera, sin otras deudas o préstamos a la vista. 
• Ingresos estables. 
• El plazo de amortización no debe superar el concretado previamente con la institución.

¿Qué gastos implica la ampliación hipotecaria?

Como consumidor, el único gasto que corre de tu cuenta es el de tasación de la nueva vivienda, que habría de volver a realizarse al ampliar la hipoteca. Además, ha de tenerse en cuenta la comisión por novación , derivada del cambio de plazo, del tipo de interés, o dada la revisión de las condiciones de la hipoteca una vez esta queda formalizada. Esta comisión también la abona el cliente en el momento en el que se firman las nuevas escrituras frente a un notario. 

Dado esto último, es correcto prever que la ampliación de la hipoteca implica gastos de notaría, gestoría y Registro de la Propiedad, de los que se hará cargo la entidad bancaria. 

También hay que tener en cuenta el Impuesto Sobre Actos Jurídicos, cuyo pago también deberá afrontar el banco. Al modificar las cláusulas del contrato para ampliar la hipoteca, el cliente también deberá abonar un tributo que oscila entre el 0,5 y el 1,5% (dependiendo de la comunidad autónoma), aplicado sobre la responsabilidad hipotecaria del capital añadido.

¿Cómo se solicita una ampliación de la hipoteca?

Lo principal es ponerse en contacto con la entidad y trabajar concretamente sobre tu situación financiera, de manera que puedan asesorarte sobre las opciones posibles. 

Generalmente, a lo largo del proceso se tendrán que presentar:

• La escritura de la vivienda hipotecada. 
• Un justificante de los últimos ingresos, para acreditar estabilidad. 
• Los recibos de la hipoteca actual.

Una vez el banco apruebe la solicitud de ampliación, comienza la formalización de las nuevas escrituras.

Ante cualquier duda, siempre es conveniente contar con la correspondiente asesoría financiera. Desde GestCredit, te invitamos a contactar con nosotros sin compromiso. Estudiaremos tu perfil de manera personalizada y gratuita. ¡Te esperamos!