Cancelar una hipoteca es posible, pero conlleva una serie de gastos asociados.
¿Cuáles son los gastos por cancelación registral de la hipoteca?
Esta serie de gastos no varía, pero su precio puede sufrir modificaciones en función de algunos factores.
- Notaría. El notario es el encargado de redactar la escritura de cancelación. Los aranceles notariales se calculan siguiendo un porcentaje sobre el importe original de la hipoteca. Suele acercarse a los 500€.
- Gestoría. La gestoría es la encargada de realizar todos los trámites administrativos asociados a la cancelación de la hipoteca. Su contratación es opcional y los honorarios rondan los 300€, pudiendo variar en función del caso concreto.
- Registro de la propiedad. Estos gastos también dependen de la cuantía original del préstamo hipotecario, aunque no suelen ser superiores a los 200€. Se paga por eliminar el registro formal que existe con la carga hipotecaria sobre la vivienda.
- IAJD. Se deberá solicitar y cumplimentar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, pero este proceso no lleva ningún coste asociado, ya que la cancelación de la hipoteca está exenta de impuestos.
Los gastos totales pueden llegar a sumar los 1000€, y el proceso de cancelación de la hipoteca dura aproximadamente entre un mes o mes y medio.
¿Quién paga los gastos de cancelación de una hipoteca?
Todos los gastos asociados al proceso de cancelación del préstamo corren a cargo del titular del mismo. Incluso si nos encontrásemos ante el caso de que se desee vender una vivienda hipotecada y cancelar el préstamo, eso se deberá hacer con el dinero recibido y no es un gasto que, en ningún caso, deba asumir el comprador.
Cancelar la hipoteca para contratar una nueva: subrogación
Si no se desea vender sino que, por el contrario, lo que se pretende cancelando la hipoteca es conseguir otra con condiciones mejores, estaríamos hablando de una subrogación hipotecaria. Este proceso permite cambiar el tipo de interés, los plazos de amortización… cambiando de acreedor.
En este caso estaríamos hablando de otra serie de gastos, como una comisión por subrogación o el coste de la tasación de la vivienda.
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