Calcula los gastos de compraventa de una vivienda
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La calculadora de gastos puede ser la herramienta que estás buscando
Al adquirir una propiedad, no solo hay que tener en cuenta el coste del propio inmueble, sino que también existen otros gastos asociados al proceso de compraventa del mismo. Ayúdate de la calculadora de gastos para no ir a ciegas.
¿Qué es una calculadora de gastos?
Se trata de una herramienta online que suele encontrarse en las páginas web de bancos y otras empresas de carácter financiero y que tiene como objetivo hacer una estimación aproximada de todos los gastos que acompañan a la compraventa de una vivienda, para así evitar que haya sorpresas a lo largo de la operación.
¿Cuáles son los gastos asociados a la compraventa de una vivienda según la comunidad autónoma?
Gastos variables según la CCAA:
- Impuestos: IVA (10% en todas las CCAA), si es vivienda nueva, o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP (entre el 4 y el 11%, dependiendo de la comunidad), si es de segunda mano.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): suele ir desde el 0,5 al 1,5%, dependiendo de la comunidad autónoma.
Gastos generalmente iguales en todas las CCAA:
- Notaría: para la firma de la escritura pública de la compraventa.
- Gestoría: para tramitar la documentación relacionada con la hipoteca.
- Registro de la propiedad: consiste en la inscripción del inmueble a nombre de su comprador.
- Tasación de la vivienda.
¿Qué gastos tendrás que pagar al comprar una casa de obra nueva?
- IVA: 10% del precio de la propiedad
- AJD: Entre el 0,5 y el 1,5% según la comunidad autónoma.
- Notaría: suele oscilar entre los 600 y los 1.200€
- Registro: Entre los 400 y los 700€.
- Gestoría: De 300 a 500€.
En total se estima que estos gastos constituirían entre un 10 y un 12% del valor total de compraventa.
¿Qué gastos tendrás que pagar al comprar una casa de segunda mano?
- ITP: Depende de la comunidad autónoma. En Madrid, el porcentaje es del 6% del total.
- Notaría: aproximadamente unos 800€ de coste.
- Registro de la propiedad: suele estar en los 500€.
- Gestoría: 400€.
A estos gastos habría que sumarles, además, si se aplican, seguros de vida, hogar o comisiones de apertura y tasación.
¿Cuándo se pagan los gastos de una hipoteca?
Los distintos gastos van pagándose a lo largo de todo el proceso de formalización de la hipoteca.
Antes de firmar la hipoteca:
- Tasación de la vivienda. Corre a cargo del comprador.
Al firmar la hipoteca frente a un notario:
- Notaría.
- Gestoría.
- Registro de la propiedad.
- Impuesto de AJD.
Desde el año 2019, cuando entró en vigor la Ley Hipotecaria 5/2019 del 15 de marzo, las entidades bancarias están obligadas, en la mayoría de los casos, a asumir los gastos asociados a la hipoteca, exceptuando la tasación de la vivienda. Estos gastos no deben confundirse con aquellos asociados a la compraventa de la escritura, que sí corren a cargo del comprador.
¿Cómo funciona nuestra calculadora?
Nuestra calculadora de gastos tiene un funcionamiento muy simple, que te permite completar el proceso en pocos pasos y tiempo, mediante algunos datos básicos.
- Primer paso: ¿cuánto cuesta la casa que quieres comprar?
- Segundo paso: ¿vivienda es de primera o segunda mano?
- Tercer paso: ¿En qué comunidad autónoma se encuentra el inmueble?
El resultado se mostrará en una cuadrícula al lado derecho de la página, que dividirá los gastos por categoría: IVA (10%), AJD (1,20%), Notaría, Registro de la propiedad, Gestoría y Tasación de la vivienda.
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Otras preguntas relacionadas
¿Se devuelven los gastos de mi hipoteca?
La polémica alrededor de los gastos de la hipoteca se remonta años atrás, antes de que entrase en vigor la Ley de Crédito Hipotecario 5/2019. Esta ley establece que los gastos hipotecarios deben correr a cargo del acreedor, íntegramente.
Infórmate más sobre la devolución de los gastos hipotecarios.
Si mi hipoteca se cancela, ¿quién paga los gastos?
Todos los gastos asociados al proceso de cancelación del préstamo corren a cargo del titular del mismo. Incluso si nos encontrásemos ante el caso de que se desee vender una vivienda hipotecada y cancelar el préstamo, eso se deberá hacer con el dinero recibido y no es un gasto que, en ningún caso, deba asumir el comprador.
¿Cómo reclamo los gastos de mi hipoteca?
Antes de que se formalizase la Ley 5 /2019, ambas figuras, cliente y banco, debían repartirse los gastos derivados de la hipoteca de forma igualitaria. Sin embargo, muchas entidades aprovecharon el desconocimiento de los consumidores para cargarles con el total de estos gastos.
Es decir, previamente a la aplicación de esta ley, los gastos debían ser divididos equitativamente entre prestamista y prestatario, aunque esto no siempre ocurriera; y tras la formalización de la Ley 5/2019 es el banco el único responsable de asumir los gastos de la hipoteca.
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