Calcula la cuota de tu hipoteca
Descubre en pocos segundos cuánto pagarás de cuota al mes para tu hipoteca fija o variable.
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¿QUIERES CALCULAR LOS GASTOS DE TU HIPOTECA?
¿QUÉ HIPOTECA NECESITO?
¿Cuáles son los gastos de tu hipoteca?
Si estás pensando en comprar una propiedad, debes tener en cuenta que no solo implica pagar el precio de la vivienda, sino que también entran en juego otra serie de factores y procesos:
- Tasación: dependiendo del inmueble, el valor de la tasación puede ser mayor o menor. Usualmente, el precio se encuentra alrededor de los 250 y los 400€.
- Calcula un 10 o 12% extra para notaría, registro, gestoría e impuestos según población.
- La apertura de comisiones bancarias y seguros de vida, hogar, etc., también son agravantes para el coste total de la hipoteca.
- Dependiendo de si la vivienda es de segunda o primera mano, se habrían de pagar los correspondientes impuestos de transmisión, Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) o IVA, respectivamente.
¿Para qué sirve una calculadora de hipoteca?
Entre las funciones de una calculadora de hipoteca, se encuentra:
- Hacer una estimación de la cuota mensual que te saldrá a pagar, teniendo en cuenta el total del importe, el plazo y el tipo de interés.
- Hacer una comparación entre los diferentes tipos de préstamos (fijo, variable y mixto).
- Conociendo tu presupuesto, hacer una aproximación de qué inmueble puedes permitirte.
¿Hipoteca fija o variable?
Existen distintas modalidades de hipotecas. Entre ellas, dos principales, la hipoteca fija y la hipoteca variable.
Hipoteca fija
- Los plazos de amortización suelen ser más cortos, de 30 años de duración o menos.
- El tipo de interés a pagar es el mismo desde el inicio hasta el final de la vida del préstamo, independientemente de si el valor del Euríbor sube o baja.
- Este tipo de interés, aunque se mantenga en el tiempo y eso pueda evitar afrontar subidas considerables, suele ser, de partida, más alto.
- Este tipo de préstamos también suelen incluir más comisiones.
Hipoteca variable
- Los tipos de interés de estos préstamos suelen ser, de inicio, más bajos. Pero siempre se corre el riesgo de que el Euríbor suba y tengan que afrontarse cuotas de mayor calibre.
- La cuota de esta hipoteca se calcula según la suma del valor del Euríbor + un diferencial fijo.
- Los plazos se elevan hasta los 40 años.
- Las comisiones de apertura suelen ser más bajas.
¿Qué información te da un simulador hipotecario?
- Cuota mensual desglosada en intereses, impuestos, seguros y capital.
- Otros gastos estimados, como los de tasación, notaría o impuestos asociados al inmueble.
- TAE, o Tasa Anual Equivalente. Una estimación que incluye todos los costes.
- Compara los tipos de intereses, es decir, estimará la rentabilidad de un préstamo fijo, variable o mixto.
La calculadora de cuota de hipoteca es una herramienta muy útil que te permite estudiar todas las posibilidades antes de involucrarte en un préstamo, haciendo una estimación de gastos y una comparativa entre entidades bancarias.
Desde GestCredit, además de nuestro simulador hipotecario, tienes disponible en nuestra web una calculadora de cuota, una calculadora de hipoteca variable-fija y una calculadora de gastos. Te invitamos también a contactar con nosotros sin compromiso para estudiar tu perfil financiero, ¡gratis!
Otras preguntas relacionadas
¿Cuánto tiempo pasa entre la FEIN y la firma de la hipoteca?
Según la Ley 5/2019, del 15 de marzo, vigente actualmente en España, desde la entrega de la FEIN deben pasar al menos 10 días naturales antes de la firma de la hipoteca. En algunas comunidades autónomas, como Cataluña, el plazo se extiende a los 14 días. Este tiempo en ningún caso puede ser reducido, ya que se trata de un plazo establecido conscientemente para que el prestatario pueda considerar los términos con calma, revisar otras ofertas y/o consultar a asesores competentes.
¿Quieres más información? Pincha aquí
¿Puedo cambiar mi hipoteca de banco?
El proceso de cambiar tu hipoteca de banco tiene un nombre: subrogación hipotecaria de acreedor, o novación hipotecaria por subrogación. Y tiene como fin que el titular del préstamo consiga unas condiciones más favorables a las que un día firmó.
Una subrogación hipotecaria implica, por tanto, una nueva redacción y firma de escrituras, documento legal que expone las modificaciones que sufrirá el contrato vigente a raíz del cambio de acreedor.
¿Quieres mejorar tu hipoteca? Contáctanos
¿Pueden pedirse a la vez una hipoteca y un préstamo personal?
Al tratarse de dos productos financieros distintos, no hay ningún impedimento legal para poder solicitar un préstamo personal mientras se tiene contratada una hipoteca, o viceversa. Es posible gestionar ambas operaciones de manera simultánea mientras que la situación financiera del deudor lo permita.
De igual forma, deben tenerse en cuenta algunas cuestiones. Si quieres saber más contáctanos o lee nuestro artículo.
¿Cómo mejorar las condiciones de tu hipoteca?
- Refinanciación. Consiste en sustituir la hipoteca vigente por otra que ofrezca condiciones superiores,que resulte beneficiosa para el titular en cuanto a plazo, en vinculaciones, en tipo de interés…
- Subrogación hipotecaria de acreedor. Implica un cambio de entidad bancaria para aprovechar una oferta con mejores condiciones.
- Ampliación de la hipoteca. Siempre puedes tratar de solicitar un aumento de capital dentro de la misma hipoteca para afrontar otros gastos, pero su rentabilidad tiende a ser menor que la de la subrogación.